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在決定房價的眾多因素中，需求是最重要的，供求關系決定價格。葉明志告訴記者，過去十年房價之所以瘋漲，是因為人們有住房的剛性需求，供不應求。"房產行業從1998年開始爆發，這15年，房產由起到巔峰，是真正的翻天覆地。到現在，我們國傢的城市化進程也達到瞭50%。這些年修的房子，大概能滿足人們的需求瞭。"
如果把過去十年視為中國房地產行業的"黃金十年"，未來，中國房地產行業將呈現怎樣的格局？近日，大鑫投資管理股份有限公司總裁葉明志表示，中國房地產仍具有潛力，未來，房地產行業將迎來"白銀十年"。
葉明志告訴記者："以成都、綿陽等城市為例，雖然價格絕對數量和供應量比其他城市大，但經濟的相對發達、人口的相對稠密、購買力的相對強盛會給這些城市帶來持久的、旺盛的需求；對於沒有實體經濟支撐的四線城市，則可能面臨去庫存的需求，具體將表現為商品房價格漲幅趨緩甚至下跌。新開工面積出現下跌甚至零開工，根據各城市庫存以及需求的不同，這個過程可能持續2到5年。"
內容來民間二胎貸款二胎年息自sina新聞
未來十年房地產價格趨穩
未來房地產將迎來"白銀十年"
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-05/09062598486.shtml
在葉明志看來，中國房價已經進入瞭最後三分之一的漲幅階段，就像飛機要升高到一萬米高空，它已經升到瞭第7000米一樣。"當然，有的地方可能已經升到1萬米，有的地方還在5000米，但是總體已經相對穩定瞭。"
二三線城市仍有投資機會
未來，四川房地產市場將如何發展？葉明志分析，未來5年內，四川省房地產投資的熱點會繼續留在成都、綿陽等二三線城市，四線城市中經濟基礎較好的，如宜賓、瀘州、房地產市場也會有一定表現。
房地產行業經過瞭"黃金十年"的飛速發展時期，下一個十年或大不如前，從供求的關系來看，供應與需求落差大降。葉明志認為，"如今的房地產行業雖然不能比作黃金，但也絕不是鋼鐵，不是磚頭。相對於其他行業，不管是利潤還是市場量，房地產行業仍然有極大的商機。2013年至2022年房地產行業將迎來"白銀十年"，房價也會相對穩定，肯定不會再像四五年前，一個月一個價。"
葉明志指出，從目前的宏觀政策導向看，調結構導向有可能會減少對高端物業的需求。"這部分物業的目標客戶實際上是私營企業主、金領等高凈值人群，其財富特點是傢庭財富和企業資產沒有嚴格的界限或收入隨宏觀經濟波動較大，這將削減對旅遊房產、新建別墅等物業的需求。但二三線城市及部分四線城市普通住宅、普通商業的需求將依然強勁。"
隨著老齡化問題即將到來，養老地產將是未來的一個發展趨勢。葉明志認為，"我估計三五年以後，進入這個市場比較合適，五到十年會進入黃金期。"
對投資者而言，如何把握房地產的投資機會，葉明志建議："可以有選擇地進入這些城市的寫字樓項目；同時選擇性地進入其餘四線城市的商業地產項目，但對遠離中心城市的別墅項目，以及其餘四線城市的普通住宅項目應持謹慎態度。"
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