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"由於這些城市我們是新進入的，所以還需要一段時間去適應，估計這些廣東省外的項目毛利率會比較低一點。"張招興如是表示，"如果2013年上半年毛利率是40%，我們估計全年毛利率則是30%到35%之間。"
不過，公司整體毛利率為40.9%，同比下降19.7個百分點。
內容來自sina新聞
此外，林右烽強調，越秀地產上半年在售樓盤共24個，銷售金額是86.16億元，同比增長25%；銷售均價達13900元∕平方米，比2012年同期增長11%，比2012年銷售均價增長17%。
8月21下午，越秀地產在香港召開2013年中期業績發佈會。在會上，越秀地產執行董事林右烽表示，"上半年表現理想"，對未來"充滿信心"。
8月21日下午，林右烽在上述發佈會上表示，今年上半年，越秀地產已經出售但還沒有入賬的金額達到148億元，合同銷售金額超過86億元，同比增長20.5%，完成瞭年初定下132億元合同銷售目標的65%。
而由於銷售回款和融資款項的大增，越秀地產今年上半年的拿地動作也比較積極。
毛利率下降近20個百分點
拿地支出68億元
此外，張招興表示，"我們感覺下半年廣東省外項目入賬會比較多一點，我們現在已經進駐12個城市，所以一些城市的新開發項目會逐漸在2013年、2014年入賬，像沈陽、煙臺、青島的項目都會開始逐漸入賬"。
越秀地產上半年拿地支出68億元
同時，越秀集團董事長、總經理張招興也在會上表示，由於銷售業績理想，公司已經將今年的銷售目標由132億元上調至145億元，且對完成銷售目標"有信心"。值得一提的是，今年上半年，越秀地產完成融資額88億元，平均融資成本下降。
據越秀地產2013年中期業績報告顯示，上半年，公司在廣州、杭州和佛山共購入五塊地，總金額為67.64億元，建築面積約114萬平方米，其中有兩塊地是通過創新的合作模式投得。截至2013年6月30日，公司總土地儲備約1476萬平方米。
值得一提的是，越秀地產2012年上半年僅耗資1.64億元購入一幅地塊，而2012年全年購地支出則為80.26億元，新增12個項目。與之相比，越秀地產今年上半年的拿地動作明顯更為頻繁。
對此，張招興表示，越秀地產拿地也在向一、二線城市回歸，同時對深圳前海，珠海橫琴等所有地方的地都有興趣。"哪裡的地好，我們就拿哪裡的地。"張招興如是表示。
據越秀地產2013年中期業績報告顯示，公司合同銷售金額超過86億元，同比增長20.5%，完成瞭年初定下132億元合同銷售目標的65%。此外，營業收入、凈利潤以及核心凈利潤等實現同比大幅增長。
&卓蘭鎮房屋貸款率利試算emsp;值得註意的是，越秀地產今年上半年的整體毛利率為40.9%，同比下降19.7個百分點。對此，公司表示，毛利率下降的原因主要是產品結構和區域結構的變化導致。去年同期毛利率較高是因有較多高毛利的商業產品入賬，今年上半年名間鄉土地貸款率利最低銀行比較入賬的產品則大部分是2011年下半年和2012年上半年受市場調控影響到售價的產品。
至於公司未來毛利率水平是否會回到40%以上，張招興稱，"我們認為這個行業的毛利率合理水平是35%左右，如果競爭過程中，有比較好的優勢條件，能達到35%左右是比較好的，不會提高到40%或者更多"。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/09022380876.shtml
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